法学系房地产法3.ppt 115页

admin 时间:2020-03-21 21:24:07   |   阅读:95

  第叁章 房地产用地法度制度 第壹节 确立用地运用权出产让法度制度 壹、确立用地运用权出产让的概念 国度以土地所拥有者的身份将确立用地运用权在壹定年限内出产让给土地运用者,并由土地运用者向国度顶付确立用地运用权出产让金的行为。 确立用地运用权出产让范畴: (1)但限于城镇国拥有土地。城市规划区内团弄体所拥局部土地,经依法征收转为国拥有土地后,该幅国拥有土地的运用权方却拥有偿出产让。 (2)普畅通是商性利更加用地。 确立用地运用权出产让方法 (1)招标注出产让:经度过招招标注方法出产让确立用地运用权的民事法度行为。 以次:招标注——招标注——定标注——签条约——践条约 (2)处理品出产让 出产让人在群多的买进方中,选定最高报价者干为受让方并与之签名合同,向其出产让确立用地运用权的民事法度行为。 (3)挂牌出产让 出产让人颁布匹挂牌公报,按公报规则的限期将拟出产让土地的买进卖环境在指定的土地买进卖场合挂牌颁布匹,接受竞买进者的报价央寻求并花样翻新挂牌标价,根据挂牌限期截止时的出产价结实决定确立用地运用者的民事法度行为。 确立用地运用权出产让年限 最残年限(运用年限却合同商定,但壹定小于最残年限) (1)寓居用地——70年 (2)商、旅游与文娱用地——40年 (3)其他——50年 确立用地运用权出产让年限服满与续展 物权法 第壹佰四什九条 住宅确立用地运用权时间服满的,己触动续期。   匪住宅确立用地运用权时间服满后的续期,依照法度规则操持。该土地上的房屋及其他不触动产的归属,拥有商定的,依照商定;没拥有拥有商定容许商定不皓白的,依照法度、行政法规的规则操持。 《城市房地产办法》第二什二条  土地运用权出产让合同商定的运用年限服满,土地运用者需寻求持续运用土地的,该当到深于服满前壹年央寻求续期,摒除根据社会公共利更加需寻求收回该幅土地的,该当予以同意。经同意准许续期的,该当重行签名土地运用权出产让合同,依照规则顶付土地运用权出产让金。   土地运用权出产让合同商定的运用年限服满,土地运用者不央寻求续期容许虽央寻求续期但依照前款规则不获同意的,土地运用权由国度无偿收回。 确立用地运用权出产让的收回制度 国度收回出产让土地的四种境地: A 确立用地运用权者违反城市规划或确立用地运用权出产让合同的规则而开辟使用土地,被国度强大迫收回。 《城市房地产办法》第二什六条   以出产让方法得到土地运用权终止房地产开辟的,必须依照土地运用权出产让合同商定的土地用途、动工开辟限期开辟土地。 超越出产让合同商定的动工开辟日期满壹年不动工开辟的,却以征收相当于土地运用权出产让金佰分之二什以下的土地弃置不顾费; 满二年不动工开辟的,却以无偿收回土地运用权; 条是,因不成抗力容许内阁、内阁拥关于机关的行为容许动工开辟必须的初期工干形成动工开辟深延的摒除外面。 B 确立用地运用权出产让合同规则的限期服满,国度己触动收回。 C 在确立用地运用权限期服满之前国度因社会公共利更加的需寻求,前收回确立用地运用权。 D 为实施城市规划终止陈旧城区改建,需寻求调理运用土地而收回运用权。 第二节 确立用地运用权划拨法度制度 土地运用权划拨,是指县级以上人民内阁依法同意,在土地运用者提交纳补养偿、装置排等费后将该幅土地提交付其运用,容许将土地运用权无偿提交付给土地运用者运用的行为。 划拨特点:国拥有、行政、无偿、无期、用途特定(无活触动)——叁无 划拨土地时用地者提交纳补养偿、装置排费规范在处处内阁创制的基准地价中以“补养偿、装置排”,或“城镇拆卸迁移费”体即兴。拥有据却查。   比如:北边京市在1993年的《基准地价》中,以“城镇拆卸迁移费”体即兴,当出产让土空间积壹万平方米、土地上市民为150---200户时,城镇拆卸迁移费为5900—7800元/平方米,平分每户40万元。(法度规则《基准地价》活期向社会颁布匹,北边京市规则壹年调理壹次) 划拨土地范畴 下列确立用地的土地运用权,确属必须的,却以由县级以上人民内阁依法同意划拨:   (壹)国度机关用地与军事用地;   (二)城市基础设备用地与公更加事业用地;   (叁)国度重心搀扶持的触动力、提交畅通、水利等项目用地;   (四)法度、行政法规规则的其他用地。 划拨确立用地运用权的商品募化(P128-132) 《城镇国拥有土地运用权出产让与让暂行条例》 第四什五条 适宜下列环境的,经市、县人民内阁土地办机关与房产办机关同意,其划拨土地运用权与地上修盖物、其他附着物所拥有权却以让、出产租、顶押: (壹)土地运用者为公司、企业、其他经济布匹局与团弄体; (二)拥拥有国拥有土地运用证; (叁)具拥有地上修盖物、其他附着物合法的产权证

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